Za kupce bez EU-pasoša najvažniji korak u Austriji je odobrenje za sticanje nekretnine od strane stranaca. U Štajerskoj o tome odlučuje Grundverkehrskommission. Evo kako postupak izgleda i kako vas kroz njega vodimo.
Für Käufer ohne EU-Pass ist die Genehmigung der Grundverkehrskommission der zentrale Schritt. Dieser Ratgeber erklärt das Verfahren des Ausländergrunderwerbs in der Steiermark.
To je komisija nadležna za promet nekretninama u pojedinoj saveznoj pokrajini. Kod kupovine od strane stranaca provjerava posao i izdaje odobrenje bez kojeg notar ne može provesti upis vlasništva u zemljišnu knjigu. Cilj propisa je uređen i transparentan promet nekretninama.
Odobrenje po pravilu treba kupac koji nije državljanin EU/EEP — dakle kupci iz Bosne i Hercegovine i Srbije. Državljani Hrvatske, kao članice EU, najčešće su izjednačeni s domaćim kupcima i ne prolaze kroz postupak. U svakom konkretnom slučaju status provjeravamo unaprijed da ne bi bilo iznenađenja.
Nakon potpisa ugovora podnosi se zahtjev komisiji, uz podatke o nekretnini, kupcu i namjeni. Komisija razmatra predmet i izdaje odobrenje; tek tada se provodi konačni upis vlasništva. Mi pripremamo dokumentaciju zajedno s notarom i komuniciramo s nadležnima — vi sve pratite na svom jeziku.
Kako se ovaj korak uklapa u cijelu kupovinu, vidi vodič za strane kupce.
Trajanje zavisi o pokrajini i predmetu. Ako su namjena i dokumentacija jasni, postupak teče glatko. Upravo zato je važno od početka posao postaviti ispravno — iskustvo u radu s komisijom smanjuje rizik i ubrzava odobrenje.
U većini slučajeva ne, jer je Hrvatska članica EU. Status ipak provjeravamo za svaki konkretan slučaj.
Ugovor se najčešće sklapa s odložnim uslovom — punovažan upis vlasništva uslijedi nakon odobrenja komisije.
Da. Zajedno s notarom pripremamo zahtjev i pratimo postupak do odobrenja i upisa.
Izbor objekata koje vodi Semiza Muminović — naslovi prevedeni na bosanski.
Na prodaju
Na prodaju
Na prodaju