Kupovina nekretnine u Austriji moguća je i za državljane Bosne i Hercegovine, Hrvatske i Srbije — ali postupak, ugovori i pojmovi poput „Grundverkehrskommission“ i „zemljišne knjige“ traže iskusnog vodiča. Ovaj vodič objašnjava svaki korak na vašem jeziku.
Auch Staatsangehörige aus Bosnien, Kroatien und Serbien können in Österreich eine Immobilie kaufen. Dieser Ratgeber erklärt den Ausländergrunderwerb, das Verfahren der Grundverkehrskommission und alle Schritte — in Ihrer Sprache, mit Semiza Muminović (IMMOXX Graz).
Da. Austrija ne zabranjuje strancima kupovinu nekretnina, ali za državljane izvan Evropske unije i Evropskog ekonomskog prostora (dakle za kupce iz Bosne i Hercegovine i Srbije) kupovina po pravilu zahtijeva odobrenje za sticanje nekretnine od strane stranaca (njem. Ausländergrunderwerb). Državljani Hrvatske, kao članice EU, u većini slučajeva su izjednačeni s domaćim kupcima.
Pravila se razlikuju od pokrajine do pokrajine. U Štajerskoj (Steiermark), gdje se nalazi Graz, o odobrenju odlučuje Grundverkehrskommission. Upravo zato je važno imati uz sebe nekoga ko poznaje postupak i jezik.
Grundverkehrskommission (komisija za promet nekretninama) je nadležni organ koji kod kupovine od strane stranaca provjerava i odobrava posao. Bez tog odobrenja upis vlasništva u zemljišnu knjigu nije moguć. Postupak uključuje podnošenje zahtjeva, dokaze o namjeni i, po potrebi, izjave kupca.
Detaljno objašnjenje cijelog postupka pročitajte u posebnom vodiču: Grundverkehrskommission i postupak odobrenja.
Put do vlastite nekretnine ima jasne korake: (1) definisanje budžeta i potreba, (2) pronalazak i pregled nekretnine, (3) rezervacija i provjera dokumentacije, (4) ugovor o kupovini kod notara, (5) postupak odobrenja (Grundverkehr), (6) plaćanje i (7) upis u zemljišnu knjigu te primopredaja ključeva.
Cijeli proces u Gracu korak po korak opisan je ovdje: Kupovina nekretnine u Gracu.
Osim cijene nekretnine, računajte na dodatne troškove kupovine — porez na promet, takse za upis, notar i provizija. Pregled svih stavki dajemo u vodiču Troškovi kupovine nekretnine.
Mnogi kupci iz dijaspore finansiraju kupovinu kreditom austrijske banke. Kako to funkcioniše za klijente iz inostranstva, objašnjavamo u vodiču Finansiranje iz dijaspore.
Semiza Muminović iz tima IMMOXX u Gracu posebno je iskusna u radu sa strancima i u postupku Grundverkehrskommission. Govori bosanski, hrvatski i srpski — pa nema jezičkih barijera ni nesporazuma. Od prvog pregleda do upisa u zemljišnu knjigu, vodi vas sigurno do željene nekretnine u Gracu.
Ne. Za samu kupovinu nije nužan boravak u Austriji. Za kupce izvan EU potrebno je odobrenje Grundverkehrskommission, kroz koje vas vodimo.
Da, veliki dio postupka može se obaviti uz punomoć i digitalnu komunikaciju. Preglede i potpise organizujemo tako da vam putovanja budu svedena na minimum.
Na bosanskom, hrvatskom ili srpskom — i njemačkom. Svaki ugovor i trošak objašnjavamo jasno, bez aplikacija za prevođenje.
Izbor objekata koje vodi Semiza Muminović — naslovi prevedeni na bosanski.
Na prodaju
Na prodaju
Na prodaju